как узаконить перепланировку квартиры в украине

Что является перепланировкой жилого дома, квартиры, нежилого строения? Необходимо ли оформлять специальное разрешение для проведения перепланировки? Каким образом можно узаконить данную процедуру в квартире, которая уже была проведена. На все описанное вопросы вы сможете получить ответы в нашей сегодняшней статье. Кроме всего этого, вы также сможете узнать, как можно в короткие сроки узаконить перепланировку и как следует грамотно это делать. Как можно узаконить процедуру перепланировки в квартире старого жилого дома и каким образом можно оформить ее в новостройке. Какова стоимость данной услуги в 2020 году и какие могут быть последствия если не получить соответствующие документы.  

Что такое перепланировка

Перепланировкой называется проведение комплекса ремонтно-строительных мероприятий, которые направлены на изменение имеющихся характеристик квартиры уже после того, как жилое строение было возведено и сдано. Иными словами, имеется некий объект недвижимости и имеется техпаспорт данного объекта, соответствующий реальности. Различные изменения, которые не будут соответствовать техпаспорту данного объекта, но не затрагивающие несущих конструкции и также инженерные сети, являются перепланировкой. К примеру, если вы демонтировали кладовку в прихожей, снесли перегородку между туалетом и ванной комнатой, увеличили кухню либо комнату за счет балкона, объединили жилую комнату вместе с кухней – все это называется перепланировкой. Данная процедура касается только расположения не несущих стен.

Что такое переоборудование.

Переоборудованием называется изменение внутри помещения структуры инженерного оборудования. В данные работы входит перенесение сантехнических, нагревательных, газовых приборов, обустройство индивидуальных систем отопления, обустройство вентиляции в санузлах и кухнях.

Что такое реконструкция.

Реконструкцией называется изменение в несущих конструкциях, инженерных системах, в зданиях и в фасаде. Иными словами, реконструкция — это переоборудование и перепланировка согласно нормативно-техническим требованиям. Независимо от того, проводите вы перепланировку или реконструкцию в квартире, следует обязательно провести в порядок документацию в соответствии с нормами действующего законодательства.

Что нужно учитывать перед перепланировкой квартиры

Сегодня мы поговорим о том, как узаконить перепланировку в квартире самостоятельно. Стоит отметить то, что в результате проведённой перепланировки могут изменяться главные параметры вашей квартиры. Одним из данных параметров является площадь объекта:

Общая площадь всех нежилых и жилых помещений недвижимости и также площади лоджий и балконов с применением понижающего коэффициента. Понижающим коэффициентом для лоджии является – 0,5. Для террас и балконов – 0,3. Необходимо знать о том, что понижающий коэффициент для застекленного балкона составляет 0,8. А лоджии-1.

Жилой площадью называется сумма площадей всех жилых комнат в вашей квартире. Исходя из этого, даже остекление балкона или лоджии в итоге приведет к изменению всей общей площади квартиры. Полезной площадью называется общая площадь всей квартиры, без учета террас, балконов и лоджий.

перепланировка квартиры украина

Как узаконить перепланировку

Если вы не знаете ответа на вопрос, можно ли узаконить перепланировку квартиры, то данная процедура считается вполне возможной. После того, как вы провели в своей квартиры работы, изменившие конфигурацию помещения, то данные изменения обаятельно следует узаконить. В результате проведённых работ у вас на руках обязательно должен иметься техпаспорт.
 
В данном документе все должно совпадать и соответствовать с тем, что у вас имеется в квартире. Данные изменения следует внести в госреестр. А выпиской из него послужит подтверждение законности этих операций.

Как продать квартиру с неузаконенной перепланировкой

Иногда так случается, что перепланировка в квартире проведена, но не была узаконена и необходимо в срочном порядке продать недвижимость. Как же это можно сделать?

  • Во-первых, следует отыскать покупателя, который пожелает приобрести такую квартиру. Для этого вам нужно будет понизить стоимость продажи на ту сумму, которую следует оплатить, для приведения всех необходимых документов в порядок.
  • Во-вторых, можно продать свою недвижимость и по старым документам, несмотря на то, что перепланировка в квартире уже была проведена. В данном случае, все финансовые расходы и трудности, связанные с приведением в порядок документов на недвижимость, полностью лягут на ваши плечи.

Если у вас уже есть покупатель, который желает провести сделку на данных условиях, то здесь проблем не возникнет. Самое важное, чтобы та сумма, на которую и будет понижена цена перепланированной недвижимости устроила покупателя. А дело заключается в том, что перед проведением сделки нотариус не производит осмотр вашей квартиры. Исходя из этого, он попросту не в курсе проведённой в квартире перепланировки. Но в договор купли продаже нотариус вносит пункт о том, что недвижимость осмотрена уже покупателем и в ней нет никакой перепланировки. Ваша квартира таким образом, продается без перепланировки.

После данной покупки считается, что процедура перепланировки была сделана уже новым владельцем со всеми последствиями. И соответственно все обязательства по получению необходимых документов в связи с проведёнными в квартире изменениями, лягут на покупателя. На сегодняшний момент, на рынке ситуация недвижимости сложилась таким образом, что продается огромное количество квартир с проведённой в них незаконной перепланировкой. Исходя из этого, описанная выше схема считается стандартной практикой.
 

В чём опасность покупки квартиры с неузаконенной перепланировкой

Но, стоит отметить, что далеко не каждую перепланировку можно узаконить. К примеру, если вы в своей квартире поменяли местами жилую комнату и кухню, снесли несущие стены, возвели на фасаде дома балкон, то вам не удастся узаконить данные изменения. Исходя из всего этого, перед проведением сделки купли-продажи квартиры без необходимых документов следует заранее проконсультироваться с специалистом. Узнать у него, можно ли узаконить данную перепланировку. Также поинтересуйтесь стоимостью всего предстоящего процесса.

Если перепланировку можно узаконить.

После того, как вам будет известна приблизительная цена по оформлению документов, вы можете говорить о снижении стоимости на квартиру. Если же в результате торгов вы сможете прийти к логическому завершению, то сделка будет считаться состоявшейся. После покупки данной недвижимости вы можете не торопиться заниматься оформлением перепланировки. Проживать в такой квартире можно имея старые документы.

Если перепланировку нельзя узаконить.

В данной ситуации не советуем вам приобретать недвижимость. Вы можете оформить такую сделку. Но вот ситуация может обернуться для вас так, что вы будете обязаны самостоятельно восстановить все имеющиеся в квартире изменения и привести ее в исходный вид за собственный счет. На ваше имя даже могут подать в судебные инстанции. И по вынесенному судом решению вы будете обязаны возвратить все как было до проведения в квартире перепланировки. Например, в Украине, данные ситуации уже имели место. По этой причине, вопрос, касающийся перепланировки лучше всего заблаговременно согласовать и подготовить все необходимые документы. Большую опасность также несут изменения, которые касаются несущих стен дома. Это будет опасно не только по документации, но также и возможным физическим обрушением всех конструкций строения. Исходя из этого, проводить перепланировку несущих конструкций в доме не следует.

что считается перепланировкой квартиры украина

Как узаконить перепланировку в новостройке

В основном, квартиры, в только что построенных домах, сдаются без внутренних перегородок. Помимо всего этого, собственник недвижимости как правило, ознакомлен с конфигурацией будущей квартиры на этапе строительства объекта. Исходя из этого никаких трудностей не возникнет. До момента оформления права собственности вы имеете право внести изменения в конфигурации внутренних помещений с помощью возведения перегородок, добавить кладовку, обустроить гардеробную, изменить общее количество комнат. Все данные работы можно провести, согласовав заранее изменения с представителями строительной фирмы. В такой ситуации процедура перепланировки будет проведена до начала изготовления техпаспорта. По этой причине, все изменения, будут отражены в данном документе. Исходя из этого, вы сможете оформить право собственности на недвижимость согласно реальной ситуации и в будущем вам не придется ничего делать.

Перепланировка на этапе строительства дома от застройщика

У большинства застройщиков услуга перепланировки помещения может быть предоставлена бесплатно до начала обустройства внутренних перегородок на вашем этаже в случае, если перегородки еще не сделаны, то вероятнее всего, застройщик разрешит вам провести перепланировку бесплатно.

Но здесь есть один важный момент! Материал стен может быть изменен, а толщина будет более тонкой, чем в изначальном проекте.

Помимо юридического отдела по недвижимости, в нашей стране имеется отдел, занимающийся реализацией квартир от застройщиков в Одессе. Также часто встречается момент, что застройщик за место перегородки, к примеру, 200 мм газобетонной плиты, применяет 100 мм блоки для проведения перепланировки. Следует заблаговременно подумать о том, из какого именно материала вам изготовят перепланировку, потому как толщина стены между помещениями будет прямо видеть на звукоизоляцию. После того, как ваш этаж будет возведён в новом доме, или же после полной сдачи объекта в эксплуатацию, все трудности и заботы, касающиеся перепланировки лгут на ваши плечи. По этой причине, вам следует заранее об этом подумать, провести перепланировку до начала изготовления техпаспорта. Еще на этапе строительства данная услуга обойдётся вам не дорого.
 

Сколько стоит узаконить перепланировку

Стоимость оформления необходимых документов, для узаконивания процедуры перепланировки в квартире будет зависеть от того, какие именно изменения вы желаете внести, а также на каком этапе они проводятся. Существуют варианты квартир, где лучше вообще ничего не изменять, по той причине, что перепланировка попросту может стоить довольно дорого. Процедура перепланировки в новостройке производится намного проще. По то причине что зачастую стены изготовлены из газобетона. Данный материал является наиболее простым для демонтажа. В некоторых случаях, перепланировка является бесплатной, если вы проводите ее до введения объекта в эксплуатацию. Вам нужно будет оплатить только за материал. Иногда, для того чтобы узаконить перенесённую стену в старом доме, придется заплатить несколько тысяч долларов.

Цена перепланировки квартиры.

Процедура узаконивание перепланировки квартиры является очень популярной. И цена на нее бывает очень разнообразной. Если мы приведем итог стоимости перепланировки, то в каждом отдельном случае, она будет индивидуальной. Приблизительно от двух тысяч гривен до двух тысяч долларов. Если же это будет пристройка к 1-му этажу здания, то стоимость может быть еще больше. Существует множество моментов, влияющих на цену и также на то, каким именно способом будет лучше провести законное оформление перепланировки. Если вы проживаете в Одессе, то вы можете обращаться по любому вопросу, касающегося перепланировки.  И мы сможем вам помочь в его решении.

Незаконная перепланировка квартиры в Украине
Перепланировка квартиры

Как правильно узаконить перепланировку

Перед проведением перепланировки вам необходимо сперва получить соответствующее разрешение в Государственной архитектурно-строительной инспекции. Для этого вам следует сперва заняться разработкой проекта будущих изменений. Затем нужно подать декларацию о начале строительных работ и потом уже получить соответствующее разрешение. После того, как все работы будут завершены, следует изготовить новый техпаспорт, снова подать декларацию о готовности жилья и ввести его в эксплуатацию. Далее необходимо внести изменения в реестр имущественного права. Новый технический паспорт и выписка послужат подтверждением законности проведённой перепланировки.

Какие последствия проведения перепланировки без разрешения

Теперь поговорим о том, чем грозит незаконная перепланировка.

  1. Вариант 1: Вам придется оплатить штраф и только после этого перепланировку смогут узаконить.
  2. Вариант 2: Вы сможете оплатить штраф, но перепланировку не узаконят. Вам будет предписано возвратить все в изначальное состояние.
  3. Вариант 3: Вы можете быть привлечены к уголовной ответственности, в случае если проведённая перепланировка приведёт к тяжелым последствиям для всего сооружения и будет угрожать жизни и здоровью людей.

В каких случаях не нужно получать разрешение

С 2017 года были внесены изменения в правилах, касающихся согласования перепланировки. Данные требования были смягчены и возник перечень несложных строительных работ, которые возможно стало провести без получения разрешения. Кроме этого они не потребуют дальнейшего ввода объекта в эксплуатацию. Но все это не относиться к тем случаям, когда имеет место вмешательство в несущую конструкцию либо перепланировка вышла за пределы имеющегося помещения. В данной ситуации, вам потребуется получить разрешение и ввести объект в эксплуатацию уже на общих основаниях.
 
Если же перепланировка была проведена по упрощенной схеме без получения соответствующего разрешения, то вам необходимо пригласить к себе инспектора по инвентаризации БТИ. Он сделает новый техпаспорт объекта и выдаст вам справку об отсутствии в проведённых работах элементов реконструкции, на которые необходимо получить разрешение. С данной документацией вам следует обратиться к нотариусу либо регистратору. Сотрудник внесёт необходимые изменения в госреестр имущественных прав.

Какие работы можно проводить без разрешения

Перепланировка, касающаяся увеличения подсобной либо жилой площади при помощи демонтажа перегородок без нарушения несущих капитальных стен, опор, балок за счет площади коридоров и вспомогательных помещений.

  1. Объединение туалета и ванной, если стенка между ними не является несущей и, если там не проходит вентиляционный канал.
  2. Закрытье оконных и дверных проемов в некапитальных внутренних стенах.
  3. Обустройство перегородок в жилых или подсобных помещениях.
  4. Устройство либо демонтаж антресолей, шкафов, кладовок.
  5. Демонтаж печек, каминов печей без перекрытия вентиляционной шахты.
  6. Уменьшение общей площади квартиры за счет отделки либо утепления стен.
  7. Остекление лоджий либо балконов.
  8. Перестановка сантехнического или инженерного оборудования в переделе предназначенных для данных целей помещений.

Для возможности узаконить все перечисленные выше изменения, вам нужно просто заказать новый техпаспорт.

В нем будет отражена ваша квартира после проведённой в ней перепланировки. Но только в том случае, если в результате проведённой перепланировки не имели место изменения соотношений общей и жилой площади помещения. Но если же после перепланировки общая площадь изменилась, то вам необходимо обратиться к нотариусу или регистратору для внесения всех изменений в Госреестр имущественных прав. Кроме этого нужно еще получить выписку из него.

Выписка из реестра и новый технический паспорт будут выступать подтверждением законности проведённой перепланировки.

сколько стоит узаконить перепланировку квартиры украина

На какие работы нужно получать разрешение:

  1. В случае если перепланировка затронула несущие стены.
  2. Перепланировка вышла за пределы имеющихся границ помещения.
  3. После перепланировки произошло вмешательство в инженерные системы общего пользования (газ, канализация, вода, вентиляция).

Все перечисленные выше работы относятся к категориям сложных. По этой причине они содержат элементы реконструкции. Исходя из этого, их нельзя узаконить по более простой схеме. Для того чтобы провести данные работы, вам потребуется получение соответствующего разрешения на проект с дальнейшим вводом объекта в эксплуатацию.

Какую перепланировку нельзя узаконить

В многоквартирном доме невозможно перенести кухню или санузел так, чтобы мокрая зона вашей квартир располагалась под или над комнатой другого помещения, находящегося на нижних либо верхних этажах.

  • Запрещается производить перенос технического помещения, без пред усмотрения для него вентиляции либо вытяжки.
  • Запрещается изменять инженерные сети общего пользования, к примеру, проводить изменение конфигурации газоснабжения, стояков отопления, подачи воды, вентиляционных шахт, канализации и каналов.
  • Нельзя производить вынос радиаторов отопления на балкон или лоджию, которые объедены с комнатой.
  • Запрещается строить несущие стены и проделывать в них проемы.
  • Запрещается объединять жилую комнату и кухню в домах с газом.
  • Нельзя производить снос подоконника в случае объединения комнаты либо кухни с лоджией или балконом.
  • Запрещено расширять балкон при помощи выноса его вперед либо сторону.

Многие перечисленные выше работы могут повлечь за собой прямое нарушение строительных норм. К примеру, работы по переносу радиаторов отопления может привести к нарушению всего теплообмена в доме. По этой причине, до того, как вы начнёте проводить работы, касающиеся перепланировки, следует заранее получить консультацию у профильного специалиста и со всей серьезностью отнестись к оформлению необходимых документов будущих работ.

Если самовольная перепланировка не узаконена – какие последствия.

Если вы не узаконите проведённую перепланировку, то не сможете в будущем провести ни одну сделку с недвижимостью – подарить, оформить в наследство, продать, получить ипотеку в банке под залог. В момент оформления нового технического паспорта будет проставлена отметка о самостоятельной и самовольной реконструкции. И вас заставят привести помещение в изначальное состояние. помимо этого, вы оплатите штраф.

Как правильно сделать перепланировку. Порядок действий

  1. Сперва необходимо создать проект перепланировки.
  2. Затем следует подать декларацию в ГАСИ. Вам необходимо предоставить проект вашей перепланировки и получить соответствующее разрешение на начало данных работ.
  3. Выполнять перепланировку следует в соответствии с проектом.
  4. Изготовление техпаспорта.
  5. Затем вам следует с заявлением обратиться в центр предоставления административных услуг о окончании перепланировки.
  6. Если все строительные работы были вами проведены в соответствии с проектом перепланировки, то после получения вывода комиссии, разрешительным органом будет выдано заключение о соответствии проекта.

Нотариус либо регистратор, основываясь на техническом паспорте и заключении, произведет внесение данных в госреестр вещных прав. Это подтверждается выпиской из данного реестра.

перепланировка квартир фото

Как узаконить уже сделанную перепланировку

Если же в вашей квартире уже имеется перепланировка без вмешательства в несущие и ограждающие конструкции, то ее можно узаконить по упрошенной схеме. Для этого вам необходимо заняться проведением инвентаризации в квартире, сделать новый техпаспорт, а потом уже обратиться за внесением изменений в реестр к регистратору.

Если же в квартире проведена перепланировка, выходящая за рамки несложных строительных работ, то вам не получиться провести ее по упрошенной схеме. Но и в данной ситуации имеются различные варианты. Мы советуем вам в данной ситуации подходить индивидуально к решению возникшей проблемы и обратиться за помощью к профильному специалисту.

Если вы провели перепланировку по всем нормам и правилам, то если вами будет получено разрешение, имеется утверждённый проект, но объект не был введен в эксплуатацию по тем или иным причинами, то следует понимать, что это именно на причины. Может быть вам потребуется что-то переделать или изменить и после этого вам будут выданы соответствующие документы.

Если всё сделано не по правилам, то варианты, следующие:

  • Необходимо пройти полноценную процедуру, начиная с проекта до получения разрешения.
  • Через суд узаконить перепланировку.

Как узаконить перепланировку в суде.

Если вам пришлось столкнуться с такой ситуацией, когда вам отказали в выдаче документации на перепланированное помещение, но вы уверены в том, что все это не законно, вы можете попытаться решить проблему через суд. Необходимо помнить о том, что в суде будет принято решение в вашу пользу лишь в случае, если вам удаться доказать свою правоту. По этой причине, перед подачей искового заявления в суд, мы рекомендуем сперва проконсультироваться с опытным юристом, занимающимся подобными делами. Проведя анализ ситуации, юрист сможет дать прогнозы, касающиеся исхода дела, постарается просчитать вероятность вынесения судом положительного решения.
 
Как узаконить перепланировку дома.

Отличие дома от квартиры заключается в наличии земельного участка под самим домом и около него. Проще говоря, правила, касающиеся перепланировки помещений внутри жилого строения будут теми же самыми, что и для квартиры. Но что делать, если вы решили возвести что-то на своем земельном участке? В данном случае действуют следующие правила:

На строительство любых капитальных объектов требуется проект, а также получение соответствующего разрешения с дальнейшим введением жилья в эксплуатацию. К примеру, вы решили возвести на своем земельном участке гараж, гостевой домик, либо летнюю кухню. В этом случае вам придется оформить документы на данное строительство.

Если же вы желаете возвести не капитальное строение, без фундаментов, то вводить объект в эксплуатацию и получать разрешение не понадобится. Возможно, это будет беседка, капитальных гараж без фундамента, терраса, эстакада, лестница или любые другие временные постройки.

Важные выводы как узаконить перепланировку в квартире

Проведение любых несложных строительных работ может быть выполнено без получения специального разрешения на данные работы и не потребует введения объекта в эксплуатацию. Данная ситуация имеет место в том случае, если проведённая перепланировка не затронула инженерные системы общего пользования, несущие стены и не выходит за основные пределы имеющегося помещения.

Проведённую перепланировку обязательно следует узаконить. Данную процедуру необходимо сделать в ненависти от того, по какой именно процедуре производилась данная перепланировка – по упрошенной схеме без получения разрешения, либо же с введением объекта в эксплуатацию и поучения необходимых документов. Вам потребуется сделать новый техпаспорт, провести регистрацию проведённых изменений в госреестре имущественного права и получить выписку. Выписка из госреестра и технический паспорт являются подтверждением законно проведённой перепланировки.

Полученная вами документация должна быть предоставлена в теплопоставляющую компанию, а также в ОСМД, ЖЭК или УК для проведения процедуры пересчета связи с изменением общей и полезной площади квартиры.

Нужно ли узаконить перепланировку в квартире?

Какую перепланировку можно проводить без получения разрешения

  • Можно расширять жилое помещение за счет нежилой комнаты и наоборот.
  • Можно проводить объединение санузлов.
  • Разрешается демонтировать встроенные кладовки.
  • Возможно взведение перегородок.
  • Объединение между собой жилой комнаты и кухни (в помещении без газа).
  • Объединение лоджии и кухни, лоджии и жилой комнаты без демонтажа подоконника.

Очень часто происходит так, что производится демонтаж подоконного блока в кухне либо жилой комнате. Если вы решили провести данные работы либо уже провели их, то вы должны знать о том, что такая перепланировка является полноценным вмешательством. Исходя из этого, вам придётся обязательно узаконить данный вид строительных работ. Лучше оставить подоконный блок. Таким образом в дальнейшем у вас не возникнет никаких сложностей.

Как самостоятельно узаконить перепланировку – на что обратить внимание.

Если же работы по перепланировке полностью соответствуют всем необходимыми требованиям, характеризуются как несложные, без получения разрешения и ввода объекта в эксплуатацию, то следует учитывать следующее:

  • Новый техпаспорт обязательно должен делать инженер, обладающий соответствующим сертификатом. Именно последний дает полное право на проведение данных работ.
  • Помимо технического паспорта вы должны также получить справку об отсутствии элементов реконструкции в проведенных вами работ.
  • На основании технического паспорта и справки следует зарегистрировать права собственности в реестре. Данными правами наделены государственные нотариусы и регистраторы.
Перепланировкой жилого помещения считается изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Что нужно помнить?

Ели вы пожелали присоединить к кухне, либо жилой комнате балкон или лоджию, то данную процедуру следует производить без демонтажа подоконного блока. В некоторых случаях он выступает несущей стеной. По этой причине, попытаться узаконить приведённые изменения по упрощенному методу вам не удаться.

Читайте также: Как из однокомнатной квартиры сделать две студии

Лоджии и балконы входят в общую часть объекта с применением понижающего коэффициента. По причине присоединении лоджии к комнате коэффициент не будет учитываться. В данном случае будет увеличена общая и жилая площадь квартиры. Если вы присоединили лоджию к кухне, то будет увеличена лишь общая площадь квартиры.

Также общая площадь квартиры может быть увеличена за счет приведённого демонтажа перегородки между комнатами. Отсюда следует, что она в момент утепления стен уменьшится изнутри помещения.

Исходя из общей площади всей квартиры, рассчитывается налог на недвижимость. По этой причине, после проведения процедуры перепланировки налог может быть изменён.

Установка дополнительного прибора отопления на лоджии после присоединения ее к помещению, так и без присоединения, нарушит весь тепловой баланс дома. Данная самодеятельность для вас закончиться требованием вернуть все как было ранее и еще вы заплатите штраф.

Контакты как узаконить перепланировку.

Теперь вам известно все о процедуре перепланировки. Даная информация может вам пригодиться в жизни. Если вы захотели произвести в своей квартире перепланировку, вам следует получить дополнительную консультацию по данному вопросу. Если же перепланировка уже была проведена и вам требуется ее узаконить- то мы можем вам в этом деле помочь.

Вывод по перепланировке

Мы надеемся на то, что вы смогли с нашей статьи получить ответы на все вопросы, касающиеся перепланировки в квартире. Процедура согласования документов является трудоемким и далеко не быстрым процессом. Но стоит отметить что грамотно оформленные документы, смогут избавить вас от множества проблем и в будущем помогут продать недвижимость без существенных скидок покупателю.